Wir begleiten dich dabei mit Erfahrung, Leidenschaft und einem Finanzierungskonzept, das zu dir und deinem Leben passt. Ob Erst-, Anschlussfinanzierung oder Modernisierungskredit – wir hören zu, denken mit und finden gemeinsam die Lösung, die dir Sicherheit und Freiraum gibt.
Denn wir sind an deiner Seite, wenn’s ums Zuhause geht.
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Jedes Zuhause ist anders – und genauso individuell sind auch die Wege dorthin.
Ob du bauen, kaufen, modernisieren oder deine bestehende Finanzierung optimieren möchtest: Wir zeigen dir, welche Möglichkeiten es gibt und welche am besten zu dir passt.
Mit unserem ZuschussGuide findest du die Fördermittel, die wirklich zu dir passen und siehst sofort, wie viel du sparen kannst. Schnell, unkompliziert und kostenlos.
Wir kennen die Region und den Markt – und wissen, worauf es ankommt.
Mit Erfahrung, Verlässlichkeit und dem Blick fürs Wesentliche begleiten wir dich bei allen Immobilienfragen.
Mit einer Vollfinanzierung ist eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gemeint. Oft spricht man dabei auch von einer 110-Prozent- oder 130-Prozent-Finanzierung. Von einer 110-Prozent-Finanzierung ist die Rede, wenn zusätzlich zu den Kaufkosten auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden. Bei einer 130-Prozent-Finanzierung werden darüber hinaus noch Renovierungs- oder Energieoptimierungskosten mit abgedeckt – der Finanzierungstopf ist also entsprechend voller.
Eine Vollfinanzierung ist jedoch mit höheren Risiken verbunden – meist auch mit längeren Laufzeiten und höheren Zinsen. Kreditgeber bieten sie in der Regel nur Kunden mit sehr gutem und sicherem Einkommen, einwandfreiem Schufa-Score und Immobilien in gefragter Lage an. Als partnerschaftlicher und verantwortungsvoller Finanzpartner raten wir dir im Sinne unserer genossenschaftlichen Werte von einer Vollfinanzierung ab.
Die Kaufnebenkosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis deiner Immobilie dazu. Dazu gehören:
Ein Kaufnebenkosten Rechner hilft dir bei der Kalkulation.
Deine Bank ist gesetzlich verpflichtet, dir spätestens drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zuzuschicken. Wir empfehlen dir aber, dich deutlich früher darum zu kümmern. So hast du genug Zeit, um verschiedene Optionen zu prüfen. Lass uns gemeinsam einen Blick auf die Möglichkeiten werfen – zusammen finden wir das passende Angebot für dich.
Die Zinsbindung für deine Immobilienfinanzierung gilt in der Regel für 5, 10 oder 15 Jahre. Auch längere Zinsbindungen – etwa für 20 oder 30 Jahre oder sogar bis zur vollständigen Rückzahlung – sind möglich. Gemeinsam mit unseren Partnern in der FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken finden wir eine Lösung, die genau zu deiner Situation passt.
Unter bestimmten Voraussetzungen kannst du deine Baufinanzierung vor Ablauf der Zinsbindung vollständig zurückzahlen. Dabei gibt es allerdings etwas zu beachten: Durch den festen Zinssatz rechnet die Bank mit regelmäßigen Zinseinnahmen.
Zahlst du deinen Kredit früher zurück, kann der Bank bei einem gesunkenen Zinsniveau ein Teil dieser Einnahmen entgehen. In diesem Fall kann sie als Ausgleich eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Wir empfehlen dir, bei einem eigenen Haus als Instandhaltungsrücklage mindestens 1 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat zurückzulegen. Bei älteren Häusern sollten es besser mindestens 2 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat sein. So bist du gut vorbereitet, wenn größere Modernisierungen oder Sanierungen anstehen.
Renovieren wird oft mit Schönheitsreparaturen gleichgesetzt. Es geht dabei vor allem darum, den Komfort und das Wohngefühl zu verbessern – Baumängel werden nicht behoben. Typische Renovierungsarbeiten sind zum Beispiel:
Von einer Sanierung spricht man, wenn Schäden oder Baumängel behoben werden. In diesem Zusammenhang fallen oft auch die Begriffe Instandsetzung oder Instandhaltung. Eine Kernsanierung stellt beispielsweise die Bausubstanz einer Immobilie vollständig wieder her. Wenn du bauliche Maßnahmen durchführst, die den Energieverbrauch von Warmwasser, Lüftung oder Heizung verringern, spricht man von einer energetischen Sanierung.
Sanierungen erfordern Fachwissen. Deshalb ist es sinnvoll, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der eine gründliche Bestandsaufnahme der vorhandenen Schäden macht – auch solcher, die man auf den ersten Blick nicht sieht. Gerade bei älteren Häusern besteht häufig Sanierungsbedarf.
Beispiele für Sanierungsmaßnahmen:
Mit einer Modernisierung bringst du deine Immobilie auf den neuesten Stand und steigerst ihren Wert. Das umfasst Maßnahmen, mit denen du Energie und Wasser sparst oder die gesetzlichen Anforderungen – etwa im Bereich Brandschutz – erfüllst.
Typische Modernisierungsmaßnahmen sind:
Die KfW fördert mit ihren Programmen unter anderem Privatpersonen, die Wohneigentum kaufen, bauen oder sanieren – egal, ob sie selbst darin wohnen oder die Immobilie vermieten. Auch als Mieter kannst du Unterstützung für Umbauten bekommen, wenn dein Vermieter dem Vorhaben zugestimmt hat. Unser Beratungsteam informiert dich gern über deine Möglichkeiten.
Ja, das ist möglich. Du kannst mehrere KfW-Förderprogramme miteinander kombinieren. Wichtig ist nur: Die Summe der Förderprodukte darf die förderfähigen Kosten nicht übersteigen.
Die KfW-Förderung beantragst du direkt bei deiner Volksbank Bodensee-Oberschwaben, am besten gemeinsam mit einem unserer Berater.
Alles unter einem Dach: Hier findest du Themen, Ideen und Services, die dich auf deinem Weg zum eigenen Zuhause begleiten. Jetzt mehr entdecken.
