Du hast Fragen rund um dein Zuhause? Wir sind für dich da – persönlich, unkompliziert, direkt. Gemeinsam finden wir die Lösung, die zu dir passt.
Immobilie verkaufen am Bodensee und in Oberschwaben
Wir begleiten dich Schritt für Schritt. Versprochen.
Wir wissen, dass hinter jeder Immobilie mehr steckt als nur Zahlen und Verträge. Es geht um Erinnerungen, um Entscheidungen fürs Leben und um das gute Gefühl, alles richtig zu machen. Wir kennen den Markt in der Region, wissen, wie man den passenden Käufer oder Mieter findet und unterstützen dich bei allen Schritten von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss. Transparent, zuverlässig und mit dem Blick für das Wesentliche.
Immobilie verkaufen in Ravensburg
Gut begleitet von Anfang bis Abschluss
Bei Homies bekommst du mehr als nur Maklerservice – du bekommst ein Team, das sich wirklich kümmert.
- Wir kennen die Region und den Markt bis ins Detail.
- Wir wissen, wie man den richtigen Käufer oder Mieter findet.
- Wir kümmern uns um Bewertung, Präsentation und Vermarktung.
- Wir prüfen jeden Interessenten sorgfältig und sorgen für Sicherheit.
- Wir halten dich jederzeit auf dem Laufenden – transparent und zuverlässig.
- Wir beraten dich auch rund um Finanzierung und neue Wohnmöglichkeiten.
VR ImmoFlex für Eigentümer
Finanzieller Freiraum ohne Verkauf
Dein Zuhause bedeutet dir viel, und das soll auch so bleiben. Wenn du trotzdem finanziellen Spielraum brauchst, gibt’s eine Lösung: Mit VR ImmoFlex, dem Angebot unseres Partners DZ PRIVATBANK, kannst du dein Eigenheim beleihen und flexibel entscheiden, wann und wie du dein Darlehen zurückzahlst. So bleibst du flexibel – und behältst, was dir wichtig ist.
Fragen zum Immobilienverkauf
Immo-FAQ: Alles rund ums Verkaufen & Vermieten
Verkaufen
- Preis ermitteln: Wir bewerten deine Immobilie professionell und führen eine genaue Marktwertanalyse durch. So steht dein Verkaufspreis realistisch und marktgerecht fest.
- Professionell vermarkten: Wir erstellen ein überzeugendes Exposé, kümmern uns um den Energieausweis und inserieren deine Immobilie auf allen relevanten Portalen – rechtssicher und mit maximaler Reichweite.
- Besichtigungstermine organisieren: Wir übernehmen die komplette Terminplanung, koordinieren Anfragen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf – ohne Stress für dich.
- Immobilie präsentieren: Bei Besichtigungen sind wir persönlich vor Ort, zeigen deine Immobilie von ihrer besten Seite und beantworten alle Fragen der Interessenten direkt.
- Bonität prüfen: Wir prüfen die Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer und unterstützen bei Bedarf auch bei der Finanzierung – für maximale Sicherheit.
- Vertrag & Abwicklung: Wir führen die Verkaufsverhandlungen, bereiten den notariellen Kaufvertrag vor und begleiten dich bis zum Grundbucheintrag. So ist alles in besten Händen.
Damit der Verkauf reibungslos läuft, brauchst du einige wichtige Unterlagen. So können wir deine Immobilie richtig bewerten, alle rechtlichen Vorgaben erfüllen und den Verkauf professionell vorbereiten. Dazu gehören:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Berechnung der Wohnfläche
- Berechnung des umbauten Raums
- Gebäudeversicherung
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Messprotokoll des Schornsteinfegers
- gültiger Energieausweis
- Mietvertrag, falls das Objekt vermietet ist
Keine Sorge – wir unterstützen dich natürlich dabei, alle Unterlagen zusammenzustellen.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung brauchst du einige wichtige Unterlagen, damit alles transparent und rechtlich einwandfrei abläuft. Dazu gehören:
- aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Nachweis über Rücklagen und Hausgeld
- gültiger Energieausweis
- Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Wenn dir Unterlagen fehlen oder du nicht weißt, wo du sie bekommst – wir helfen dir natürlich dabei.
Verkaufst du deine Immobilie nach weniger als zehn Jahren und hast sie in dieser Zeit vermietet, fällt Spekulationssteuer an. Die Höhe richtet sich nach deinem persönlichen Steuersatz. Wenn du deine Immobilie selbst bewohnt hast, musst du beim Verkauf keine Spekulationssteuer zahlen.
Bei der Immobilienbewertung spielen viele Faktoren eine Rolle – zum Beispiel Baujahr, Zustand und Lage. Auch die aktuelle Marktsituation, die Wohnfläche und die Energieeffizienz beeinflussen den Wert. Unsere Experten geben dir dazu gerne detaillierte Infos in einem persönlichen Gespräch.
Der Verkehrswert ist ein Richtwert, der sich aus der aktuellen Marktsituation ergibt. Es ist nicht unbedingt auch der Preis, zu dem du deine Immobilie tatsächlich verkaufen kannst.
Die digitale Immobilienbewertung gibt dir schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung zum aktuellen Verkehrswert deiner Immobilie. Sie ersetzt jedoch nicht die persönliche Beratung. Unsere Gutachter berücksichtigen bei ihren Verkehrsgutachten viele zusätzliche Kriterien, die eine digitale Bewertung nicht erfassen kann.
Vermieten
Wichtig ist, dass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist und alle Unterlagen vollständig vorliegen – zum Beispiel Energieausweis, Grundrisse und Mietvertrag. Außerdem sollte der Mietpreis realistisch und marktgerecht sein. Eine gute Vorbereitung sorgt für zufriedene Mieter und weniger Aufwand im Nachhinein.
Der Mietpreis sollte zur Immobilie, zur Lage und zum aktuellen Markt passen. Ein Blick in vergleichbare Angebote hilft bei der Orientierung. Zu hoch angesetzt schreckt Mieter ab, zu niedrig verschenkt Rendite. Wir unterstützen dich gerne dabei, den passenden Mietpreis zu ermitteln und die richtige Balance zu finden.
Das hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. In gefragten Regionen geht es oft schnell, manchmal braucht es etwas Geduld. Eine ansprechende Präsentation, hochwertige Fotos und ein realistischer Preis erhöhen die Chancen deutlich.
Immobilienservice der Volksbank Bodensee-Oberschwaben
Wir denken Immobilien weiter
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